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建筑工程清包工價格

由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

1、模板:22-45元/平米(粘灰面)

2、混凝土:45-50元/立

3、鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元

4、砌筑:90-150元/立

5、抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

6、面磚粘貼:28/平米

7、室內地面磚:(600*600)28元/平米

8、踢腳線:12元/米

9、室內墻磚:30元/平米(包括倒角)

10、樓梯間石材:45元/平米

11、踏步板磨邊:16元/米

12、石膏板吊頂:26元(平棚)

13、鋁扣板吊項:35元/平米

14、蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

15、大白乳膠漆:16元/平米

16、外墻磚:65元/平米

17、外墻干掛蘑菇石:90元/平米

18、屋面掛瓦:43元/平米

19、水暖:22元/平米(建筑面積)

20、電氣照明部分:17元/平米

21、架子工:18元/平米

 

房地產建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高)

11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

13、人工費:130~200元/平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

22、監理費:3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

 

結論:

基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。

實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

 

另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

1、12墻一個平方需要64塊標準磚;

2、18墻一個平方需要96塊標準磚;

3、24墻一個平方需要128塊標準磚;

4、37墻一個平方需為192塊標準磚;

5、49墻一個平方需為256塊標準磚;

6、單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6);

7、單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6);

8、空心24墻一個平方需要80多塊標準磚。

 

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅:

鋼筋30KG/㎡

混凝土0.3—0.33m3/㎡

2、多層框架:

鋼筋38—42KG/㎡

混凝土砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高層11—12層:

鋼筋50—52KG/㎡

混凝土0.35m3/㎡

4、高層17—18層:

鋼筋54—60KG/㎡

混凝土0.36m3/㎡

5、高層30層H=94米:

鋼筋65—75KG/㎡

混凝土0.42—0.47m3/㎡

6、高層酒店式公寓28層H=90米:

鋼筋65—70KG/ ㎡

混凝土0.38—0.42m3/ ㎡

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數據按抗震7度區規則結構設計

 

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24;

2、模版面積占建筑面積2.2左右;

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8。

 

施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米;

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊;

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊;

4、瓷磚15平米;

5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天。

 

基礎數據

1、混凝土重量2500KG/m3;

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3;

4、石子重量2200KG/m3; 

5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚);

6、一立方米空心磚175塊左右;

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

 

一點不同觀點:

1、一般多層砌體住宅:鋼筋25—30KG/㎡,其中經濟適用房為16—18KG/㎡。

2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,現澆板多少、柱密度會引起其數值的變化。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000—3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
  Φ6=0.222Kg
  Φ8=0.395Kg
  Φ10=0.617Kg
  Φ12=0.888Kg
  Φ14=1.21Kg
  Φ16=1.58Kg
  Φ18=2Kg
  Φ20=2.47Kg
  Φ22=3Kg
  Φ25=3.86Kg

有經驗計算公式,自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便。

 

 

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量W(kg/m) 

1、扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

2、鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

3、等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

4、不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

5、工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

6、槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

備注

1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。

2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米

 







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